PTNB, modélisation 3D BIM avec objets paramétriques pour une gestion de parc immobilier simplifié/

Maître d’ouvrage : LOGISENS
 
La commande de ce projet s’inscrit dans le Plan Transition Numérique dans le Bâtiment (PTNB) et plus est précisément orientée dans une démarche BIM vers la gestion technique de patrimoine (GTP) ou aussi aaplé Gestion et Maintenance (GEM). En partenariat avec un bailleur social du Cantal, Logisens, nous avons pu répondre à ce concours National. Lauréat en 2017, le bâtiment pilote retenu pour une approche GTP est un bâtiment collectif de la cité Pierre Terrisse à Aurillac.
 
La démarche suivante nous a permis de constituer une première présentation de la puissance d’optimisation de la gestion de patrimoine informatisée par objets BIM paramétriques.
 
En premier lieu, nous avons assisté le maître d’ouvrage dans la rédaction du cahier des charges GTP dans le but d’obtenir un document et une future gestion sur mesure pour le bailleur social, en complément de leur ERP existant. Cette charte spécifie par exemple le niveau de détail et d’information que doivent contenir les éléments présents dans la maquette 3D BIM.
 
Ceci nous a donné le point de départ, la ligne de conduite et le niveau de modélisation afin de parvenir à élaborer une maquette cohérente et parfaitement exploitable.
 
Nous avons réalisé un levé au laser scanner 3D du bâtiment pour que le modèle BIM soit en parfaite corrélation avec son état existant à l’instant t.
 
La maquette s’est ensuite vue enrichir de toutes les données attributaires propres à chaque objet (sanitaire, électrique, finitions …) avec, pour chacun, un rattachement à la pièce à laquelle il appartient.
 
Propulsé dans un logiciel de GTP, le modèle prend alors toutes ses dimensions et l’on peut, en quelques clics, obtenir des informations clefs sur ses surfaces, ses natures de sols, l’ancienneté de ses équipements sanitaire …
 
Le géoréférencement permet également d’intégrer la maquette dans son environnement (OpenStreetMap, SIG …)
 
Afin de gérer la vacance des logements, une visite virtuelle 360° (basée sur la maquette 3D) a été créée pour un logement type, permettant pour les futurs locataires de se projeter directement à l’intérieur du logement.
La visite virtuelle 360 ici
 
Méthode utilisée :

  • Levé 3D du bâtiment à l’aide du laser scanner.
  • Géoréférencement du levé.
  • Assemblage du nuage de points.
  • Nettoyage.
  • Génération du nuage de points.
  • Export webshare 2go pour visualisation du nuage de points dans un navigateur internet.
  • Modélisation BIM sur le nuage de points.
  • Ajout des données attributaire
  • Ajout des éléments de sanitaire, plomberie, électricité
  • Mise en situation de la maquette.
  • Livrables 3D en .ifc et .nwd
  • Livrables 2D .pdf et .dwg